❗️Следующий старт – бронирование в ЖК Sokolniki от Stone.
🗺Расположение: ВАО, Сокольники, 10 мин. до метро Сокольники
🏗Застройщик: Stone
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: 4 кв. 2027
🌳Окружение: Рядом ж/д, больница, но в шаговой доступности парк Сокольники
💵Ориентировочные цены: Студии — от 13.3 млн рублей (от 22 кв.м). 1к — от 16.1 млн рублей (от 39 кв.м). 2к — от 20.2 млн рублей (от 54 кв.м). 3к — от 25.5 млн рублей (от 70 кв.м). 4к — от 34,4 млн рублей (от 107 кв.м).
🧮Конкуренция: Конкуренция здесь низкая, рядом с метро Сокольники ничего не строится. Ближе к Рижской только два проекта апартов и около Электрозаводской (Интеллигент, Level Бауманская, Дом 56), Преображенской площади (Преображенская площадь, Время).
💰Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог прям по соседству – ЖК Ренессанс схожего класса. 42 квм с чистовой отделкой здесь стоят 24,8 млн., а 53 квм без отделки 24,9 млн. Сделав поправку на отделку и площадь, получаем, что студия 22 квм без отделки здесь бы стоила 14 млн., а 1к 39 квм – 20,5 млн. Таким образом, годовая доходность для студий 1,5%, а для 1к 8% без учета роста цен на вторичном рынке.
📌Вывод: С учетом очень низкой конкуренции и привлекательной локации, можно рассмотреть 1к для инвестиций, потенциал для роста есть и качество обещает быть хорошим.
❗️Следующий старт – бронирование в ЖК Sokolniki от Stone.
🗺Расположение: ВАО, Сокольники, 10 мин. до метро Сокольники
🏗Застройщик: Stone
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: 4 кв. 2027
🌳Окружение: Рядом ж/д, больница, но в шаговой доступности парк Сокольники
💵Ориентировочные цены: Студии — от 13.3 млн рублей (от 22 кв.м). 1к — от 16.1 млн рублей (от 39 кв.м). 2к — от 20.2 млн рублей (от 54 кв.м). 3к — от 25.5 млн рублей (от 70 кв.м). 4к — от 34,4 млн рублей (от 107 кв.м).
🧮Конкуренция: Конкуренция здесь низкая, рядом с метро Сокольники ничего не строится. Ближе к Рижской только два проекта апартов и около Электрозаводской (Интеллигент, Level Бауманская, Дом 56), Преображенской площади (Преображенская площадь, Время).
💰Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог прям по соседству – ЖК Ренессанс схожего класса. 42 квм с чистовой отделкой здесь стоят 24,8 млн., а 53 квм без отделки 24,9 млн. Сделав поправку на отделку и площадь, получаем, что студия 22 квм без отделки здесь бы стоила 14 млн., а 1к 39 квм – 20,5 млн. Таким образом, годовая доходность для студий 1,5%, а для 1к 8% без учета роста цен на вторичном рынке.
📌Вывод: С учетом очень низкой конкуренции и привлекательной локации, можно рассмотреть 1к для инвестиций, потенциал для роста есть и качество обещает быть хорошим.
However, analysts are positive on the stock now. “We have seen a huge downside movement in the stock due to the central electricity regulatory commission’s (CERC) order that seems to be negative from 2014-15 onwards but we cannot take a linear negative view on the stock and further downside movement on the stock is unlikely. Currently stock is underpriced. Investors can bet on it for a longer horizon," said Vivek Gupta, director research at CapitalVia Global Research.
Telegram auto-delete message, expiring invites, and more
elegram is updating its messaging app with options for auto-deleting messages, expiring invite links, and new unlimited groups, the company shared in a blog post. Much like Signal, Telegram received a burst of new users in the confusion over WhatsApp’s privacy policy and now the company is adopting features that were already part of its competitors’ apps, features which offer more security and privacy. Auto-deleting messages were already possible in Telegram’s encrypted Secret Chats, but this new update for iOS and Android adds the option to make messages disappear in any kind of chat. Auto-delete can be enabled inside of chats, and set to delete either 24 hours or seven days after messages are sent. Auto-delete won’t remove every message though; if a message was sent before the feature was turned on, it’ll stick around. Telegram’s competitors have had similar features: WhatsApp introduced a feature in 2020 and Signal has had disappearing messages since at least 2016.
